미래에셋글로벌리츠

·미국 내 2번째로 인구가 많은 주(23년 말 기준 약 3천만 명)로 2010년부터 2023년까지 18.9% 증가하였음

·텍사스 주는 개인소득세를 없애고 기업 친화적인 규제 완화 정책으로 기업을 유치함

·토지 사용 규제가 타 주 대비 낮아 기업들이 신속하게 생산설비를 구축할 수 있어 기업들이 선호하는 지역임

·Houston시의 인구는 232만 명으로 미국 내에서 4위, 텍사스에서 1위 규모로 2010년부터 2023년까지 11.0%의 높은 증가율을 기록하였음.

·무역/운송업, 의료, 관광, 제조업 등으로 구성된 다변화된 산업 구조를 바탕으로 19년 말 3.6%의 낮은 실업률을 기록하였으며, COVID-19 로 인한 실업률 증가 이후 빠르게 회복하여 ’24년 4월 기준 3.8%의 실업률을 기록 중임.

·글로벌 기업 및 중소 Tech Firm의 지역 오피스 개설 및 확장 등 이주 수요 지속

·Fortune 500 기업인 HP, Oracle, Tesla Giga factory 이전을 완료함 (2020)

·Tesla 오너인 일론머스크 및 Space X가 소유한 산업회사 Boring company 이전 (2022), 운용규모 22조의 투자회사 West Wood (2023), 안면 인식 기술을 메인으로 한 Tech 기업인 Q5iD HQ(2023)가 이전하는 등 최근 3개년 평균 약 20개의 회사가 이전을 완료함

·위와 같은 다양한 성장 요소를 바탕으로 CBRE 선정 Next 10 Tech Market으로 선정

·본건 자산으로부터 휴스턴 도심부까지 약 27분 내에 접근이 가능함 (이동거리 42km)

·본건 자산으로부터 휴스턴국제공항까지는 약 40분 정도 소요됨 (이동거리 63km)

·Academy Sports and Outdoors ^주1) (이하 Academy사)는 1938년 설립된 스포츠, 아웃도어 의류 및 용품 판매 업체로, 글로벌 본사 및 본 투자대상 물류 시설이 소재한 텍사스 주 내 106개 매장을 포함하여 미국 북부 및 중남부 총 268 개 오프라인 매장을 통해 영업 중임.

·Academy사는 지난 2020년 10월 상장(Ticker: NASDAQ “ASO”)하였으며, 그 이후 주가 약 492% ^주2) 증가하였음.

·특히 ’23년도에는 ’22년 대비 주당순이익(EPS)이 12.2% 상승하고, 7개의 신규 매장을 오픈하는 등 우량한 재무/영업실적을 보이고 있음.

·Academy사는 미국 중남부 지역 집중 공략, 운영 효율성 개선 등을 통해 괄목할 만한 성장세를 보이며 ’18년 이후 연평균 7.63%의 매출 성장률 달성하였음.

·COVID-19 이후 아웃도어 및 오프라인 리테일에 대한 소비 회복에 힘입어 ’21년 매출액은 전년도 대비 약 19%, 영업이익은 약 2.2배 증가 기록하였음.

·’23년 및 ’22년 매출액의 경우 ’21년 코로나 특수로 인한 최대 실적 대비 매출 및 영업이익이 소폭 감소하였으나 ’20년 대비 여전히 큰 폭의 상승률 유지 중.

·Academy사의 신용등급은 2020년 9월 최초 등급 부여 이후 6차례 상향 조정되어 ’24년 2월 S&P기준 BB+로 상향, 지속적인 재무 구조 개선을 통해 투자기간 중 투자등급(BBB-) 이상으로의 상향도 기대해 볼 수 있으며, 이는 자산가치 상승에 직결 될 수 있을 것으로 판단됨.