미래에셋글로벌리츠

·미국 내 3번째로 인구가 많은 주(2023년 기준 약 2,261만)로 2013년부터 10년 동안 15.7%, 약 3백만명의 인구가 증가함.

·타 주로부터 이주로 인해 2023년 기준 세후 총소득(Adjusted Gross Income) 기준으로 $39Bn 순유입을 기록하였으며, 이는 북미 전역 주별 기준 가장 큰 규모의 부가 집중됨.

·이는 온화한 기후와 0%인 State Income Tax, 기업에 우호적인 세제 및 저렴한 생활 물가에 기인함.

·Tampa 광역지역의 인구는 약 334만 명(2023년 기준)으로 플로리다에서 2번째 규모이며, 10년간 16%의 높은 인구증가율을 기록함. (전체 MSA 중 17위)

·Fortune지 선정 500대 기업 중 6개 회사의 본사가 위치하고 있음. (TechData, Jabil, Mosaic 등)

·의료, 금융, 관광, 제조, 첨단 산업 등으로 구성된 다변화된 산업 구조를 바탕으로 19년 말 2.9%의 낮은 실업률을 기록하였으며, COVID19 이후 빠르게 회복하여 24년 4월 기준 3.3% 실업률을 기록함.

·최근 St. Petersburg로 본사 이전을 발표한 ARK Invest(CEO : Catherine Wood, 캐시 우드)를 포함,
USAA/Johnson & Johnson/Pfizer/Amgen 등 글로벌 기업 및 중소 Tech Firm의 지역 오피스 개설 및 확장 등 이주 수요가 지속됨.

·위와 같은 다양한 성장 요소를 바탕으로 CBRE 선정 Next 10 Tech Market으로 선정됨.

·미국 주요 투자 기관을 대상으로 조사한 CBRE Investor Survey에서 Dallas, Pheonix, Denver, Atlanta 등과 함께 Top 15 투자 선호 지역으로 선정됨.

·본건 자산은 플로리다 주 종단 고속도로 I-75로 연결되는 I-275, 횡단 국도 US-92 및 상단 펜실베니아 주 까지 연결되는 US-19와 접하고 있어 미국 동남부 권역에서의 접근성이 매우 우수함.

·St. Petersburg 도심부까지 I-275를 통해 약 11분 내 (약 13km), Clearwater 도심부까지 US-19를 통해 약 25분 내 (약 25km) 그리고 세인트피트 국제공항(St.Pete Clearwater Int’l Airport) 까지는 약 6분 내 (약 6km) 접근이 가능함.

·FedEx Ground는 미국 전역 및 캐나다 일부지역을 대상으로 하는 북미업계 최초의 소형화물 특화 육상 운송 업체임.

·총 직원 215,000명(FedEx 총 직원 약 530,000명), 차량 100,000대,
미국 내 40개 Hub의 방대한 물류 네트워크를 바탕으로 하루 평균 약 1,000만 건의 패키지 운송을 소화하고 있음.

·본건과 같은 “Hub” 시설은 Distribution Center로 부터 모든 패키지를 접수 받은 후 미국 전역으로 다시 재분류하는
FedEx Ground 물류 네트워크의 핵심 유통 시설임.